Оценка незавершённого строительства в Волгограде

Что принято считать незавершённым строительством? По определению, это любые здания/сооружения, пока не введённые в эксплуатацию. На объектах продолжаются работы, поэтому они не способны приносить владельцу фактическую прибыль. При этом недостроенные здания остаются довольно востребованным товаром на рынке недвижимости, и при заключении сделок купли-продажи с ними обязательно проводится оценка незавершённого строительства. В Волгограде и области, такие услуги оказывает компания «Константа».

Установление стоимости незавершённого строительства

По сути, недострой не способен приносить владельцу финансовую прибыль в том виде, в каком он выставляется на продажу. Здесь речь идёт о рентабельности здания в будущем, когда необходимые работы будут закончены и дом будет введён в эксплуатацию. Поэтому перед оценщиками стоит непростая задача по определению рыночной стоимости таких сооружений. Чтобы заказчик получил актуальные данные, полностью соответствующие реальной цене, эксперт должен обладать не только специальными знаниями, но и навыками проведения такой оценки.

Вообще, оценка объекта незавершённого строительства подразумевает такие особенности:

• Невозможность использования - здание не считается доходной недвижимостью.
• Дополнительные затраты - продолжающееся строительство требует дополнительных финансовых вливаний.
• Юридические тонкости - недострой не имеет чёткого подразделения на доли собственников, следовательно, право собственности каждого дольщика может оспариваться в суде.
• Проблемы с определением технического состояния - крайне сложно рассчитать степень износа опорных конструкций и несущих материалов.

Кроме этого, у таких зданий зачастую отсутствует кровля, что также создаёт определённые затруднения при работе экспертов.

Определение целей в договоре на оценку

Это один из основополагающих факторов, который влияет на точность определения стоимости объекта строительства. Здесь точность формулировки поставленных задач напрямую затрагивает следующие моменты:

1. Сроки выполнения заказа.
2. Процент завершённости.
3. Вид определения стоимости.
4. Методики проведения оценки.
5. Стоимость работы специалиста.
6. Подготовленный пакет документации.

Поэтому необходимо чётко осознавать, что в зависимости от поставленных целей, итог оценки будет изменяться, следовательно, полученные значения могут отличаться от среднерыночной стоимости.

Цели заказа проведения экспертной оценки могут быть следующими:

• Отображение текущей ценовой ситуации в целом.
• Определение дальнейших перспектив.
• Возможность более рационального использования участка, выделенного под строительство.
• Кредитование под залог незавершённого строительства.
• Совершение сделок по купле / продаже.
• Страхование объекта.
• Возмещение причинённого ущерба.
• Постановка недостроя на баланс организации.
• Реорганизация компании.
• Привлечение потенциальных инвесторов к перспективному проекту.
• Оплата пошлины при наследовании недвижимости.

Необходимо уточнить, что определить стоимость недостроенных объектов на глаз или посредством онлайн-калькулятора невозможно. Здесь необходима именно экспертная оценка, сделанная квалифицированным специалистом.

Особенности недостроя

Нужно понимать, что внешне идентичные объекты незавершённого строительства могут иметь различную оценочную стоимость. Здесь ключевую роль играют следующие факторы:

• Финансовая привлекательность, которая напрямую зависит от местоположения. В частности, недострой в центре города, расположенный в районе с развитой инфраструктурой будет оцениваться дороже, чем аналогичное здание на окраине или промышленной зоне.
• Перспективы капиталовложений - порой приобретение здания под снос оказывается более рентабельным, чем покупка пустого участка.
• Целевое использование - административные здания и торгово-развлекательные центры считаются выгоднее промышленных объектов.
• Год начала / завершения строительных работ, процент готовности к вводу в эксплуатацию на момент оценки.
• Удобное расположение: подъездные пути, возможность продолжать строительство.

Для определения стоимости обычно практикуются доходные либо затратные методики, допускается их совмещение.

Кроме этого, здесь необходимо помнить о сроках действия на подведение к объекту инженерных коммуникаций. Если это не выполнено в течение 5 лет, разрешительная документация собирается и согласовывается повторно.

Какие документы необходимы для оценки объекта

Для выполнения работ, экспертам потребуются следующие бумаги:

1. Удостоверяющие право владения, с точным указанием наименования и точного расположения объекта.
2. Данные заказчика: паспорт, свидетельство о регистрации организации.
3. Проектно-техническая документация для всех этапов.
4. Отчётная ведомость о расходах.
5. Сведения о затратах на содержание объекта: счета за воду и электричество, оплата услуг охранных предприятий.

Обращаем внимание, что здесь приведён необходимый минимум, который может быть расширен экспертом для более точного поведения оценки. Кроме этого, важно помнить о сроке актуальности проведённой оценки. Обычно действует в течение полугода с момента подготовки экспертного отчёта.

Кто делает оценку незавершённого строительства

На территории Волгограда и области, такие услуги оказывает компания «Константа». Это независимая экспертная организация, которая занимается данным видом деятельности более 12 лет. Штат составляют только квалифицированные специалисты, имеющие практический опыт в проведении оценки любых объектов вне зависимости от их предназначения и сложности поставленных заказчиком задач. За время деятельности, компания зарекомендовала себя в качестве надёжного и проверенного партнёра, с которым считаются даже иностранные инвесторы. Подготовленные отчёты полностью соответствуют предъявляемым требованиям, поэтому принимаются во всех банковских организациях страны.

Если необходима качественная экспертная оценка незавершённого объекта строительства, воспользуйтесь услугами компании «Константа». Команда специалистов работает быстро и слаженно, что позволяет определять реальную стоимость в максимально сжатые сроки. На основании подготовленного отчёта, можно определиться с дальнейшими перспективами использования недостроя:

• Возможность завершения проекта в соответствии с запланированным целевым использованием.
• Необходимость перепрофилирования здания с полным/частичным изменением имеющихся технических конструкций.

В некоторых случаях, наиболее выгодным решением оказывается полный демонтаж недостроенного здания. В этой ситуации, ценность представляет только земельный участок. Снесённое здание списывается в отрицательный баланс, ведь такие работы влекут дополнительные финансовые затраты.