Что принято считать незавершённым строительством? По определению, это любые здания/сооружения, пока не введённые в эксплуатацию. На объектах продолжаются работы, поэтому они не способны приносить владельцу фактическую прибыль. При этом недостроенные здания остаются довольно востребованным товаром на рынке недвижимости, и при заключении сделок купли-продажи с ними обязательно проводится оценка незавершённого строительства. В Волгограде и области, такие услуги оказывает компания «Константа».
По сути, недострой не способен приносить владельцу финансовую прибыль в том виде, в каком он выставляется на продажу. Здесь речь идёт о рентабельности здания в будущем, когда необходимые работы будут закончены и дом будет введён в эксплуатацию. Поэтому перед оценщиками стоит непростая задача по определению рыночной стоимости таких сооружений. Чтобы заказчик получил актуальные данные, полностью соответствующие реальной цене, эксперт должен обладать не только специальными знаниями, но и навыками проведения такой оценки.
Вообще, оценка объекта незавершённого строительства подразумевает такие особенности:
Кроме этого, у таких зданий зачастую отсутствует кровля, что также создаёт определённые затруднения при работе экспертов.
Это один из основополагающих факторов, который влияет на точность определения стоимости объекта строительства. Здесь точность формулировки поставленных задач напрямую затрагивает следующие моменты:
Поэтому необходимо чётко осознавать, что в зависимости от поставленных целей, итог оценки будет изменяться, следовательно, полученные значения могут отличаться от среднерыночной стоимости.
Цели заказа проведения экспертной оценки могут быть следующими:
Необходимо уточнить, что определить стоимость недостроенных объектов на глаз или посредством онлайн-калькулятора невозможно. Здесь необходима именно экспертная оценка, сделанная квалифицированным специалистом.
Нужно понимать, что внешне идентичные объекты незавершённого строительства могут иметь различную оценочную стоимость. Здесь ключевую роль играют следующие факторы:
Для определения стоимости обычно практикуются доходные либо затратные методики, допускается их совмещение.
Кроме этого, здесь необходимо помнить о сроках действия на подведение к объекту инженерных коммуникаций. Если это не выполнено в течение 5 лет, разрешительная документация собирается и согласовывается повторно.
Для выполнения работ, экспертам потребуются следующие бумаги:
Обращаем внимание, что здесь приведён необходимый минимум, который может быть расширен экспертом для более точного поведения оценки. Кроме этого, важно помнить о сроке актуальности проведённой оценки. Обычно действует в течение полугода с момента подготовки экспертного отчёта.
На территории Волгограда и области, такие услуги оказывает компания «Константа». Это независимая экспертная организация, которая занимается данным видом деятельности более 12 лет. Штат составляют только квалифицированные специалисты, имеющие практический опыт в проведении оценки любых объектов вне зависимости от их предназначения и сложности поставленных заказчиком задач. За время деятельности, компания зарекомендовала себя в качестве надёжного и проверенного партнёра, с которым считаются даже иностранные инвесторы. Подготовленные отчёты полностью соответствуют предъявляемым требованиям, поэтому принимаются во всех банковских организациях страны.
Если необходима качественная экспертная оценка незавершённого объекта строительства, воспользуйтесь услугами компании «Константа». Команда специалистов работает быстро и слаженно, что позволяет определять реальную стоимость в максимально сжатые сроки. На основании подготовленного отчёта, можно определиться с дальнейшими перспективами использования недостроя:
В некоторых случаях, наиболее выгодным решением оказывается полный демонтаж недостроенного здания. В этой ситуации, ценность представляет только земельный участок. Снесённое здание списывается в отрицательный баланс, ведь такие работы влекут дополнительные финансовые затраты.