Оценка недвижимости

Независимая оценка стоимости недвижимости требуется в следующих целях

Сколько стоит оценка недвижимости

Факторы, влияющие на оценку недвижимости

Документы для услуги по оценке недвижимости

Как происходит оценка объектов недвижимости

Оценка стоимости объектов недвижимости бывает

Оценка независимой экспертизы - обязательная процедура для некоторых видов банковского кредитования. В частности, речь о направлениях ипотеки и выдаче кредитов для бизнеса. Эксперты компании «Константа» города Волгограда подготовят квалифицированные отчёты, полностью соответствующие требованиям финансово-кредитных организаций.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, предметом залога становится любое имущество, принадлежащее заёмщику, отчуждаемое в пользу кредитора и выступающее в роли залога гарантии возврата полученных средств. При этом оценка для банка - это весьма расплывчатое понятие. В стране пока отсутствует чёткая стандартизация определения залоговой стоимости отчуждаемого имущества, поэтому за основу обычно берется рыночная стоимость объекта с учётом понижающих коэффициентов.

Проведение экспертной оценки сводится к определению среднерыночной цены, которая выступает в качестве базиса для установления реальной стоимости объекта. Помимо этого, во внимание может приниматься инвестиционная стоимость или ликвидная - показывающая реальную сумму, за которую имущество может быть реализовано на рынке в максимально сжатые сроки.

Оценка квартиры для Сбербанка

Процедура по оценке залога

При составлении отчёта, экспертами компании «Константа» определяется не только актуальная стоимость залогового имущества, но и проводится анализ по возможностям его последующей реализации. Для этого проводится мониторинг определённого сегмента рынка в регионе, проводится визуальный осмотр и тщательно изучается техническая документация и правовая база.

Работа наших экспертных специалистов сводится к анализу значимости объекта, его реальной стоимости и ликвидности. Кроме этого, делаются прогнозы о достоверном изменении текущей стоимости в ближайшее время. Важно понимать, что банковские структуры всегда выводят на первые позиции ликвидность залогового имущества.

Кредитование физических лиц и коммерческих организаций

Кредитование частных лиц и организаций занимающихся коммерческой деятельностью имеет свои нюансы, где для каждой группы имеют приоритетное значение различные виды залоговой недвижимости. В стандартном получении кредита выходят реальная стоимость объекта, ликвидность и конъюнктура на рынке Волгограда. В корпоративном кредитовании делается акцент на важности недвижимости для развития бизнеса и предполагаемый уровень доходности.

Кредитование физических лиц и коммерческих организаций имеет свои нюансы, где для каждой группы имеют приоритетное значение различные виды залоговой недвижимости. В стандартном получении кредита выходят реальная стоимость объекта, ликвидность и конъюнктура на рынке Волгограда. В корпоративном кредитовании делается акцент на важности недвижимости для развития бизнеса и предполагаемый уровень доходности.

Кроме этого, специалисты компании всегда учитывают особенности и нюансы исходя из конкретного случая оценки. Например, если в качестве залогового имущества выступает жилплощадь в новостройке, на которую пока не оформлено право собственности, оценщик определяет общую стоимость строительства с выделением долевого участия и отмеченных в договоре прав на объект недвижимости.

Заказчик предоставляет полный пакет технической документации, оценщик проводит визуальный осмотр и анализ, выполняет необходимые расчёты и подготавливает официальный отчёт. Сроки проведения процедур и значимые детали всегда согласовываются.

Оценка выполняется на следующих основаниях:

• Заявление клиента.
• Документы, подтверждающие права на имущества и личность владельцев.
• Правоустанавливающие документы на владение собственностью.

Отчёты оценки для банков

На основании разработанных методик, эксперт подготавливает официальный отчёт, составленный по установленной форме и удовлетворяющий требованиям законодательства РФ к оказанию данного вида услуг. В качестве важного дополнения, к составленному отчёту обязательно прикладываются фотографии, ксерокопии документации и перечень источников информации. Стоимость услуг привязывается к срочности выполняемых работ, объёму и сложности оценки.

Помимо этого, к отчёту прикрепляются копии документов, подтверждающие квалификацию оценщика и компании в целом. Такое оформление регламентировано стандартами проведения экспертной оценки и полностью соответствует предъявляемым требованиям.