Оценка недвижимости


Независимая оценка стоимости недвижимости требуется в следующих целях

  • имущественные споры и наследование;
  • расчет причиненного ущерба;
  • кредитование;
  • ипотека;
  • реорганизация компании;
  • сделки купли-продажи, выдела доли, дарения, приватизации и др.;
  • вклад имущества в уставный капитал общества;
  • постановка сооружения на баланс;
  • переоценка компании;
  • оптимизация налогообложения;
  • инвестиционные вложения;
  • правовые разногласия, в том числе судебные споры.

Сколько стоит оценка недвижимости

Услуги Цены (руб.) Сроки (дней)
Оценка недвижимости - -
Оценка жилой недвижимости от 2 500 1-2
Оценка квартир от 2 500 1-2 дня
Оценка квартиры с неузаконенной планировкой 3 000 1-2
Оценка квартиры для опеки 3 000 1-2
Оценка квартиры без выезда оценщика 2 500 1-2
Оценка квартиры для суда от 3 000 1-2
Оценка квартиры для закладной от 3 000 1-2
Оценка квартиры для нотариуса от 3 000 1-2
Оценка квартиры в новостройке от 3 000 1-2
Оценка квартиры для рефинансирования от 3 000 1-2
Оценка квартиры от застройщика 3 000 1-2
Оценка квартиры для АИЖК 3 500 1-2
Оценка квартиры для продажи 3 500 1-2
Оценка квартиры для наследства от 3 000 1-2
Оценка вторички от 3 000 1-2
Оценка новостройки от 3 000 1-2
Оценка многоквартирного дома от 4 500 1-2
Апартаменты от 3 000 1-2
Студия от 3 000 1-2
Оценка дома от 5 000 1-2
Частный жилой дом (домовладение) от 5 000 2-3
Коттедж от 5 000 2-3
Коттедж со строениями от 7 000 1-3
Пентхаус от 7 000 1-2
Таунхаус от 7 000 1-2
Оценка комнаты от 2 500 1-2
Оценка дачи от 5 000 1-2
Садовый дом с земельным участком от 5 000 2-3
Оценка зарубежной недвижимости от 8 000 1-2
Оценка элитной недвижимости от 8 000 1-2
Оценка недвижимости для ипотеки от 3 500 1-2
Оценка квартиры для ипотеки от 3 000 2
Оценка дома для ипотеки от 5 000 1-2
Оценка квартиры под залог от 3 000 2
Оценка для банка - -
Оценка для Сбербанка от 3 000 2
Оценка для ВТБ от 3 500 2
Оценка для Газпромбанка от 3 500 2
Оценка для Россельхозбанка от 3 500 2
Оценка для Альфа банка от 3 500 2
Оценка для банка Открытие от 3 500 2
Оценка для Промсвязьбанка от 3 500 2
Оценка для Райффайзенбанка от 3 500 2
Оценка для банка Возрождение от 3 500 2
Оценка квартиры для ипотеки в Совкомбанке 3 500 2
Оценка квартиры для Росбанка 3 500 2
Оценка коммерческой недвижимости договорная 1-2
Оценка зданий договорная 1-2
Оценка офисов договорная 1-2
до 100 м² договорная 1-2
от 100 м² договорная 1-2
Оценка гостиниц договорная 1-2
мини-гостиницы договорная договорной
мотели договорная договорной
апарт-отели договорная договорной
пансионаты договорная договорной
дома отдыха договорная договорной
хостелы договорная договорной
турбазы договорная договорной
специализированная недвижимость договорная договорной
Оценка стоянок договорная 1-2
Оценка АЗС договорная 1-2
Оценка гаража договорная 1-2
гараж некапитальный договорная 1-2
гараж капитальный договорная 2-3
Постройки, предназначенные для производства (оценка вместе с участком земли) договорная 1-2
Оценка имущественного комплекса договорная 1-2
Оценка незавершенного строительства договорная 5-7
Оценка склада договорная 1-2
до 100 м² договорная 3-5
от 100 м² договорная 3-5
Оценка стоимости складских помещений при выкупе у ДГИ договорная договорной
Оценка торгового центра договорная договорной
Оценка ресторана договорная 1-2
Оценка помещений договорная 1-2
Производственные помещения договорная 1-2
Жилые помещения договорная 1-2
Нежилые помещения договорная 1-2
Нежилое отдельностоящее здание договорная 1-2
до 50 м² договорная 1-2
до 100 м² договорная 1-2
до 300 м² договорная 1-2
до 500 м² договорная 1-2
до 1 000 м² договорная 1-2
до 3 000 м² договорная 1-2
до 5 000 м² договорная 1-2
до 7 000 м² договорная 1-2
до 10 000 м² договорная 1-2
от 10 000 м² договорная 1-2
Нежилое встроенное помещение договорная 1-2
до 150 м² договорная 1-2
до 300 м² договорная 1-2
до 500 м² договорная 1-2
до 1 000 м² договорная 1-2
до 5 000 м² договорная 1-2
от 5 000 м² договорная 1-2
Для федеральной налоговой службы/департамента и т.д. договорная 1-2
Оценка в рамках суда договорная 1-2
Для вступления в наследство/опеки договорная 1-2
Оценка земли от 3 500 от 2
Участки садовых товариществ, огороды до 30 соток 6 000 2
Участки садовых товариществ, огороды от 30 соток от 6 000 2-3
Земли под ИЖС - -
до 1 Га 4 000 3-4
от 1 Га от 5 000 3-4
Оценка земель сельскохозяйственного назначения - -
до 10 Га от 4 000 2-3
от 10 Га от 5 000 3-4
Земли промышленного назначения - -
до 10 Га от 4 000 от 2
от 10 Га от 5 000 от 2
Земли лесного хозяйства - -
до 10 Га от 4 000 3-4
от 10 Га от 5 000 3-4
Земли по площади - -
до 10 соток договорная договорной
до 15 соток договорная договорной
до 50 соток договорная договорной
до 1 Га договорная договорной
свыше 1 Га договорная договорной
Земля коммерческого назначения - -
Оценка серветута договорная -
Оценка земли при разделе имущества договорная -
Оценка земель при изъятии для гос. нужд договорная -
Оценка участка для залога договорная -
Оценка земель населенных пунктов от 4 000 от 2
Оценка земли для нотариуса от 4 000 от 2
Оценка земли для наследования от 4 000 от 2
Выезд на осмотр по Волгограду 500 -
Выезд на осмотр в Волгоградскую область договорная 1-2
Дополнительный экземпляр (отчета) - -
Подача телеграммы ответчику 1 000 -


Факторы, влияющие на оценку недвижимости

На рыночную цену недвижимости могут влиять:
  • местоположение;
  • транспортная доступность;
  • площадь;
  • функциональное назначение постройки;
  • наличие коммуникационных сетей (электричество, газ, канализация, водоснабжение) или возможности их подключения;
  • наличие обременений (сервитуты и т. д.), вид права на сооружение (собственность или аренда);
  • потенциальная инвестиционная привлекательность;
  • технические и конструктивные особенности объекта;
  • наличие паркинга, интернета и телефона, систем видеонаблюдения, пожаротушения и т. д.;
  • дата определения стоимости.


Документы для услуги по оценке недвижимости

  • копия паспорта собственника объекта недвижимости. Для юр. лиц необходимо предоставить: свидетельство ОГРН, ИНН, бумаги, подтверждающие назначение клиента на руководящую должность и копия паспорта;
  • правоустанавливающие документы;
  • документы из БТИ, ЕГРП - с уточнением о наличии обременений;
  • документация, подтверждающая наличие обременений;
  • кадастровый паспорт или выписка из ГКН;
  • техническая документация.

Если выполняется оценка дома, то дополнительно нужно предоставить:

  • план границ земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • информацию о постройках, инфраструктуре и инженерных сетях.


Как происходит оценка объектов недвижимости

  1. Звонок клиента.
  2. Заключение договора с заказчиком.
  3. Изучение предоставленных клиентом документов.
  4. Выезд на объект независимого эксперта.
  5. Проведение осмотра и фотосъемки с составлением акта.
  6. Обработка полученных данных.
  7. Подготовка и выдача заказчику отчета об оценке недвижимости.

Оценка стоимости объектов недвижимости бывает

  • судебная.
  • досудебная.


Оценка независимой экспертизы - обязательная процедура для некоторых видов банковского кредитования. В частности, речь о направлениях ипотеки и выдаче кредитов для бизнеса. Эксперты компании «Константа» города Волгограда подготовят квалифицированные отчёты, полностью соответствующие требованиям финансово-кредитных организаций.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, предметом залога становится любое имущество, принадлежащее заёмщику, отчуждаемое в пользу кредитора и выступающее в роли залога гарантии возврата полученных средств. При этом оценка для банка - это весьма расплывчатое понятие. В стране пока отсутствует чёткая стандартизация определения залоговой стоимости отчуждаемого имущества, поэтому за основу обычно берется рыночная стоимость объекта с учётом понижающих коэффициентов.

Проведение экспертной оценки сводится к определению среднерыночной цены, которая выступает в качестве базиса для установления реальной стоимости объекта. Помимо этого, во внимание может приниматься инвестиционная стоимость или ликвидная - показывающая реальную сумму, за которую имущество может быть реализовано на рынке в максимально сжатые сроки.

Оценка квартиры для Сбербанка

Процедура по оценке залога

При составлении отчёта, экспертами компании «Константа» определяется не только актуальная стоимость залогового имущества, но и проводится анализ по возможностям его последующей реализации. Для этого проводится мониторинг определённого сегмента рынка в регионе, проводится визуальный осмотр и тщательно изучается техническая документация и правовая база.

Работа наших экспертных специалистов сводится к анализу значимости объекта, его реальной стоимости и ликвидности. Кроме этого, делаются прогнозы о достоверном изменении текущей стоимости в ближайшее время. Важно понимать, что банковские структуры всегда выводят на первые позиции ликвидность залогового имущества.

Кредитование физических лиц и коммерческих организаций

Кредитование частных лиц и организаций занимающихся коммерческой деятельностью имеет свои нюансы, где для каждой группы имеют приоритетное значение различные виды залоговой недвижимости. В стандартном получении кредита выходят реальная стоимость объекта, ликвидность и конъюнктура на рынке Волгограда. В корпоративном кредитовании делается акцент на важности недвижимости для развития бизнеса и предполагаемый уровень доходности.

Кредитование физических лиц и коммерческих организаций имеет свои нюансы, где для каждой группы имеют приоритетное значение различные виды залоговой недвижимости. В стандартном получении кредита выходят реальная стоимость объекта, ликвидность и конъюнктура на рынке Волгограда. В корпоративном кредитовании делается акцент на важности недвижимости для развития бизнеса и предполагаемый уровень доходности.

Кроме этого, специалисты компании всегда учитывают особенности и нюансы исходя из конкретного случая оценки. Например, если в качестве залогового имущества выступает жилплощадь в новостройке, на которую пока не оформлено право собственности, оценщик определяет общую стоимость строительства с выделением долевого участия и отмеченных в договоре прав на объект недвижимости.

Заказчик предоставляет полный пакет технической документации, оценщик проводит визуальный осмотр и анализ, выполняет необходимые расчёты и подготавливает официальный отчёт. Сроки проведения процедур и значимые детали всегда согласовываются.

Оценка выполняется на следующих основаниях:

  • Заявление клиента.
  • Документы, подтверждающие права на имущества и личность владельцев.
  • Правоустанавливающие документы на владение собственностью.

Отчёты оценки для банков

На основании разработанных методик, эксперт подготавливает официальный отчёт, составленный по установленной форме и удовлетворяющий требованиям законодательства РФ к оказанию данного вида услуг. В качестве важного дополнения, к составленному отчёту обязательно прикладываются фотографии, ксерокопии документации и перечень источников информации. Стоимость услуг привязывается к срочности выполняемых работ, объёму и сложности оценки.

Помимо этого, к отчёту прикрепляются копии документов, подтверждающие квалификацию оценщика и компании в целом. Такое оформление регламентировано стандартами проведения экспертной оценки и полностью соответствует предъявляемым требованиям.

Менеджер
Мария
Ведущий специалист
Консультация специалиста
Оставить заявку и мы с Вами свяжемся
Менеджер
Мария
Ведущий специалист
Заявка на оценку
Оставить заявку и мы с Вами свяжемся
Менеджер
Мария
Ведущий специалист
Заказать расчет
Оставить заявку и мы с Вами свяжемся