Оценка государственного имущества

Оценка государственного имущества является одним из подготовительных мероприятий, которые проводятся в том случае, если указанное имущество участвует в какой-либо сделке. Данное требование четко прописано в Федеральном законе №135-ФЗ и является обязательным для органов государственной и муниципальной власти любого уровня.

Необходимость в проведении оценки государственного имущества возникает достаточно часто, так как в современных условиях государство и различные его органы является активным участником самых разнообразных рыночных взаимоотношений. Именно они и выступают обычно в качестве заказчика подобной услуги.

Оценка государственного имущества

Оценка государственного имущества – стоимость и условия заказа

Имущество, принадлежащее государству, как и любое другое, делится на две категории – движимое и недвижимое. Наша компания выполняет как оценку каждой категории активов отдельно, так и комплексное определение стоимости. Важно понимать, что именно последний вид оценки является наиболее сложным и требует соответствующего уровня подготовки участвующих в его проведении экспертов-оценщиков.

Стоимость услуги по проведению оценки государственного имущества определяется индивидуально для каждого объекта и заказчика. При этом учитываются следующие факторы:

• месторасположение оцениваемого имущества;
• основные параметры и характеристики предмета оценки;
• срочность выполнения заказа;
• цели проведения оценки;
• уровень детализации оформляемого по итогам мероприятия отчета и т.д.

Условия заказа оценки государственного имущества

Оценка государственного имущества, выполнение которой предлагает наша компания в полной мере соответствуют требованиям федерального законодательства и правилам, установленным №135-ФЗ. При этом к работе привлекаются только наиболее квалифицированные и опытные эксперты, а стоимость оказываемых услуг заслуженно считается одной из самых доступных на отечественном рынке.

Когда следует обращаться за оценкой государственного имущества

Положения №135-ФЗ четко устанавливают перечень ситуаций, когда оценка государственного имущества является обязательной. К подобным случаям относятся:

• определение стоимости объектов, полностью или частично принадлежащих государству или муниципальным органам власти, при осуществлении приватизации недвижимости или земельного фонда, сдачи в аренду или передачи в доверительное управление каким-либо хозяйствующим субъектам и представителям бизнеса,в качестве которых могут выступать как юридические, так и физические лица;
• установление цены госимущества при оформлении его в качестве залога или обеспечения при получении кредита или банковских гарантий;
• проведение аукционов на аренду земельных участков, принадлежащих государству;
• определение величины имущественного налога и размера других обязательных платежей, связанных с собственностью, частично или полностью принадлежащей государству;
• вовлечение государственного или муниципального имущества в гражданский оборот с целью извлечения прибыли;
• заключение договора страхования госимущества;
• определение стоимости объекта, если планируется его национализация;
• продажа или другие виды отчуждения имущества, принадлежащего на правах собственности государству или различным органам местной власти;
• переуступка обязательств по долгу государственных органов власти путем передачи прав собственности на госимущество;
• передача государственного имущества в виде вклада или доли при образовании уставного капитала или учредительного фонда различных хозяйствующих субъектов, предприятий и организаций.

Существует перечень ситуаций, когда оценка государственного имущества является обязательной

Таким образом, оценка государственного имущества проводится в обязательном порядке при подготовке практически любой сделки, в которой так или иначе задействуется принадлежащая Российской Федерации, субъектам РФ или местным органам власти собственность. Результат оценки влияет на такие важные параметры планируемых операций, как величина арендной ставки, стартовая цена приватизации или продажи, кадастровая стоимость реализуемого участка земли, сумма планируемого дохода, страховая премия и т.д. Для осуществления оценки привлекаются независимые оценочные организации, которые специализируются на подобной деятельности, а также обладают необходимым штатом специалистов-оценщиков.

Важной особенностью, характерной для оценки госимущества, выступает многообразие видов собственности, которые могут становится ее объектом. Речь в данном случае может идти как о движимом имуществе в виде транспортных средств, машин, оборудования и различной техники, так и недвижимости в виде земельных участков, зданий и сооружений, квартир и отдельных помещений. По сути, оценка государственного имущества включает в себя практически все виды специализированных оценочных мероприятий, что наглядно демонстрирует ее сложность и высокий уровень требований, предъявляемых к экспертам.

Документы, необходимые для оценки государственного имущества

Перечень документов, предоставляемых заказчиком для оценки госимущества, зависит, главным образом, от цели ее проведения и особенностей объекта, стоимость которого определяется. В ситуации, когда требуется оценить недвижимость, требуется следующий набор документов:

• технический и кадастровый паспорт, поэтажные планы объекта;
• существующая проектная документация;
• документы, подтверждающие право собственности заказчика на объект оценки, а также акты приемки объекта и ввода его в эксплуатацию;
• свидетельство о собственности или выписка из Росреестра о регистрации сделок с оцениваемой недвижимостью;
• реквизиты заказчика оценки.

Документы, необходимые для оценки государственного имущества

В случае, если оценивается движимое имущество, от заказчика требуется предоставить техническую и эксплуатационную документацию на транспортные средства и оборудование, а также договоры купли-продажи объекта оценки.Также желательно предъявить документы бухгалтерского и складского учета, данные баланса и сведения о размере балансовой стоимости, а также документы об условиях использования оцениваемого оборудования, техники и т.д.

Расчет стоимости объекта оценки выполняется с использованием различных методов, выбор которых согласовывается с заказчиком. Естественно, при этом обязательно осуществляется визуальный осмотр и, при необходимости, производятся обмеры. Получить детальную информацию о стоимости услуг, условиях сотрудничества и другие консультации можно, связавшись с нашими специалистами любым из способов, указанных на сайте.