Оценка арендной ставки

Процедуру проводят в целях

возникновения споров с арендатором при расчете размера арендной платы;
сдачи в аренду недвижимости, нежилых и офисных помещений;
купли-продажи;
кредитования арендодателя, под залог права аренды;
признания права аренды уставным капиталом;
продажи организации, которой принадлежит объект оценки;
реорганизации фирмы, которой принадлежит право аренды;
судебных разбирательств;
пересмотра договора на помещение или земельный участок, который предусматривает ежегодное повышение величины платежей;
если имущество имеет отношение к муниципальной собственности или находится в пользовании у государства.

Стоимость услуги

Услуги	Цены (руб.)	Сроки (дней)
Оценка арендной ставки и права аренды	от 2 500	3-5
Выезд на осмотр по Волгограду	500	-
Выезд на осмотр в Волгоградкую область	договорная	1-2
Дополнительный экземпляр (отчета)	-	-
Подача телеграммы ответчику	1 000	-

На рыночную цену арендной ставки влияют

При аренде недвижимого имущества, к примеру квартиры, офиса и т.д.:

Площадь.
Удаленность от центра города и объектов инфраструктуры и транспорта.
Срок службы.
Дата постройки.
Состояние сантехники.
Ремонт.
Комфортность проживания.
Этаж.
Наличие бытовой техники.
Наличие мебели.
Средства коммуникации (интернет, телефон).
Уровень оснащения, особенности коммуникаций.
Наличие парковки и охраны.

Для движимого имущества:

Состояние двигателя.
Пробег.
Срок службы.
Цена при покупке.
Модель и марка.
Количество ремонтов.
Количество предыдущих арендаторов.
Технические повреждения.
Общий внешний вид.

При заключении коммерческого договора аренды собственнику стоит обратить внимание на юридические нюансы: наличие обременений, качество права аренды (возможность пролонгации, права обеих сторон, регистрация договора, объем прав и многое другое). При определении стоимости права аренды специалист также учитывает такие решения арендодателя как: необходимость оплачивать коммунальные услуги, ремонт за свой счет и т.п.

Необходимые документы

паспорт и ИНН клиента;
правоустанавливающие документация;
кадастровый план (для земельных участков) или технический паспорт (для помещений);
информация об обременениях;
учетная карта (для юридического лица).