КОНСТАНТАВесна 2019 года
агентство независимой оценки
АДРЕСА ОРГАНИЗАЦИИ:
г. Волгоград, ул. 7-я Гвардейская, д. 2, офис 308
г. Волгоград, ул. 7-я Гвардейская, д. 2, офис 308
Телефон независимой оценочной компании Волгограда 8 (960) 880-46-10
8 (960) 880-46-10
Городской номер телефона оценочной компании Волгограда 8 (8442) 60-92-30
8 (8442) 60-92-30
Юридическая консультацияКонсультация специалиста

Ответы специалиста

Прежде чем задавать вопрос, посмотрите в списке, может его уже кто-нибудь уже задал.
Если не нашли ответа на вопрос, задайте его нам:

Список вопросов с ответами:

Можно ли вступить в наследство, если со смерти родственника прошло уже 6 лет?
Можно, в судебном порядке.
Сосед который затопил меня игнорирует просьбы присутствовать во время оценки квартиры, могу ли я без него провести оценку?
Вы направляете виновнику письменное уведомление об осмотре с указанием даты и времени осмотра, если он проигнорировал данное уведомление, то можете.
Будет ли оценка имущества после ущерба во время пожара иметь юридическую силу на суде? Выплатят ли мне столько сколько насчитал независимый оценщик?
Будет. Если обращаться в суд, то выплата будет определятся по решению суда.
Можно ли оспорить дарственную, если человек, который ее писал уже умер?
Следует учитывать, что сделать это возможно только в течение трех лет со дня кончины дарителя. По истечении этого времени можно даже не пытаться добиться справедливости. Собственник имеет полное право распоряжаться судьбой своей квартиры по своему усмотрению. Лишь после смерти дарителя, вы можете рассчитывать, вам удастся вернуть себе недвижимость через суд. Оспорить сделку дарения после кончины дарителя, основываясь на действующем на 2018 год законодательстве возможно. Самым сложным при оспаривании договора дарения является предоставления доказательств по обстоятельствам при совершении сделки. Как итог, в выигрыше останется та сторона, у которой получится предоставить большее количество доказательств своей правоты.
Может ли человек указанный в наследстве отказаться от завещания в пользу родственника второго поколения?
Родственники могут отказаться от имущественных прав в интересах других лиц только в определенных случаях. Отказ от наследства допускается в адрес граждан из числа претендентов по завещанию. При наследовании по закону можно передавать имущественные права другому лицу только из числа родственников одной очереди. Отказ в пользу родственников другой очереди не предусмотрен.
Что лучше дарственная или завещание для того, чтобы никто из родственников не мог оспорить мое решение?
Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание. Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя. Для наследника выгоднее оформлять дарственную. Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.
Имеет ли право жена на раздел наследства с бывшим мужем?
Все имущество которое было приобретено супругами за счет общих денег во время брака считается совместно нажитым и при разводе делится 50/50, если иное не предусмотрено брачным контрактом. Если имущество при расторжении брака было поделено в судебном порядке и скажем супруги разделили квартиру 50/50, то у каждого есть по половине квартиры. В таком случае наследство останется и от бывшего мужа и от бывшей жены. Вообще бывшие супруги не имеют право вступать в наследство по закону (так как брак расторгнут), если конечно они не вписаны в завещании. Но опять же если брак расторгнут, это еще не означает, что супруги не могут претендовать на имущество которое было нажито в браке. Но в наследство могут вступать, только законные супруги находящиеся в браке на день смерти одного из супругов.
Сколько годен отчет об оценке после залива квартиры?
В рамках исковой давности.
На бампер моей машины упала ветка с дерева и сильно погнула его, могу ли я возместить ущерб и как это правильно сделать?
Можете. Для этого необходимо вызвать Сотрудников Полиции для фиксации повреждений автомобиля. После этого Вам необходимо произвести независимую экспертизу с уведомлением тех сторон, кто несет ответственность за данные насаждения. После проведения независимой экспертизы, Вы можете рассчитывать на возмещение причиненного Вам ущерба в досудебном или судебном порядке.
Можно ли провести оценку квартиры по фотографиям, без выезда на объект?
Согласно ФСО 7 При сборе информации об оцениваемом объекте недвижимости оценщик или его представитель проводит осмотр объекта оценки в период, возможно близкий к дате оценки, если в задании на оценку не указано иное. В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с не проведением осмотра.
Виноват ли я в том, что залив квартиры соседей произошел в мое отсутствие, когда прорвало трубу?
Вам нужно принять участие в осмотре залитой квартиры, составить новый акт осмотра с вашим участием. В акте вы имеете право написать свои замечания. Найти бумаги по ремонту трубопровода - кто покупал трубы, кто производил монтаж. Миром это дело не кончится, соседи наверняка подадут в суд. К суду у вас на руках должны быть бумаги, доказывающие вашу непричастность к происшествию. Да, и кусок трубы с дыркой, из которой текло, если ее еще не заварили ремонтники или не выкинули после замены, надо сохранить, чтобы была возможность провести экспертизу, которая решит вопрос о причине разрыва (заводской брак, механические повреждения, коррозия и т.д.) Перепишите фамилии слесарей, которые к вам выезжали, чтобы при необходимости была возможность вызвать их в суд.
Страховая компания направила меня к оценочной компании, но я считаю их оценку неправильной и заниженной как минимум на 50%. Могу ли я обратиться к Вам? Примет ли Ваш отчет страховая компания?
Вы можете обратится в нашу оценочную компанию. Наша организация имеет все допуски, сертификаты, дипломы необходимые для проведения подобного рода экспертиз. Отчет из нашей организации примет любая страховая компания.
Наняла рабочих для того, чтобы сделали ремонт в квартире, но они испортили обои, плитку и в целом работу провели некачественно. Существует ли оценка ремонта?
Вы можете заказать строительно-техническую экспертизу.
Как можно оценить ущерб сгоревшей дачи? Могут ли мне возместить ущерб, если дача сгорела летом, во время того как местные жители жгли камыш?
Ущерб, причиненный пожаром, может быть подтвержден материалами административного дела, например, списком уничтоженного и поврежденного имущества, содержащимся в постановлении о привлечении лица к административной ответственности. Размер ущерба, как правило, устанавливается заключением оценочной экспертизы, а также чеками на приобретение имущества. В первую очередь, необходимо собрать минимальную доказательную базу для предъявления требований виновнику, а именно: подтвердить размер ущерба (собрать чеки, документы, подтверждающие покупку бытовой техники¸ стройматериалов и т.п.), заказать оценочную экспертизу. Оценка ущерба делается на дату происшествия.
Вы делаете оценку машин после ДТП?
Делаем. По закону каждый участник ДТП, рассчитывающий на получение страховой выплаты, может доверить оценку ущерба независимым экспертам. Для того, чтобы произвести данную оценку, нам необходимо предоставить поврежденный автомобиль, документы на автомобиль, а также документы по ДТП.
Какими услугами занимается ваша оценочная компания?
Оценка для банков (мы аккредитованы в 15-ти банках), оценка для суда, оценка наследства, оценка для нотариуса, оценка квартир, земельных участков и коммерческой недвижимости, оценка всех видов транспорта, строительная экспертиза, оценка стоимости бизнеса и оборудования.
Как Вы считаете ущерб после залива квартиры или пожара?
На основании Акта, подтверждающего факт нанесённого вреда, составленный представителем управляющей компании или ЖКХ. Документов, подтверждающих право владения недвижимостью. Технической документации БТИ. Дополнительно прилагаются квитанции, чеки и другие бумаги на пострадавшее имущество, отделочные материалы, монтажные и ремонтные работы, проводимые ранее. Документов для оценки ущерба в случае пожара: Документов на объект, выданных бюро техинвентаризации. Перечень пострадавшего в пожаре имущества. Вся сохранившаяся документация по строительным, ремонтным и отделочным работам.
Можно ли провести оценку квартиру если я потеряла свидетельство собственника?
Можно, но его можно восстановить посредством обращения в Росреестр. Туда нужно подать соответствующее заявление и указать причину произошедшего. К заявлению нужно приложить квитанцию об оплате государственной пошлины, а также предъявить паспорт. Свидетельство о собственности будет восстановлено в течение 30-ти дней со дня подачи заявления.
Моя мать при жизни взяла кредиты, но отдать не успела. Вступая в наследство, я обязан платить кредиты матери?
Статья 1175 Гражданского Кодекса РФ отвечает на этот вопрос однозначно: платить нужно. Законом предусмотрено, что наследники, получая наследство, получают, не только права наследодателя на наследуемое имущество, но и его долговые обязательства. Эти обязательства, в том числе и долги по кредиту, не прекращаются в связи со смертью должника. Долг покойного переходит к его наследникам независимо от того, на каких основаниях получено наследство: по завещанию или по закону. Степень родства также значения не имеет. Наследник может не обращаться к нотариусу по вопросу принятия наследства, но при этом пользоваться им как своим собственным имуществом, то есть фактически вступить в права наследования. И в этом случае он обязан платить долги наследодателя по кредитам. Платить должны все наследники, которые приняли наследство. Каждый из них должен погашать долг в пределах стоимости имущества, полученного по наследству. В расчёт принимается рыночная стоимость на день смерти наследодателя.
Сколько лет работает ваша оценочная компания? За какой срок вы выполните оценку квартиры?
Независимая оценочная компания "Константа" работает 11 лет в сфере оценочных услуг в Волгограде. Отчет по оценке квартиры мы сдаем в течении 24 часов.
Какие документы необходимы для оценки стоимости после залива квартиры?
Акт, подтверждающий факт нанесённого вреда, составленный представителем управляющей компании или ЖКХ. Документы, подтверждающие право владения недвижимостью. Техническая документация БТИ. Дополнительно прилагаются квитанции, чеки и другие бумаги на пострадавшее имущество, отделочные материалы, монтажные и ремонтные работы, проводимые ранее. Документы для оценки ущерба в случае пожара: Свидетельство, подтверждающее право собственности. Документы на объект, выданные бюро тех инвентаризации. Перечень пострадавшего в пожаре имущества. Вся сохранившаяся документация по строительным, ремонтным и отделочным работам.
Мне кажется, что мою квартиру после залива соседями сверху, оценили неправильно и цену занизили слишком сильно, что мне делать?
Требовать возмещения в судебном порядке.
Можно ли провести оценку квартиры по фотографиям, без выезда на объект?
Согласно ФСО 7 При сборе информации об оцениваемом объекте недвижимости оценщик или его представитель проводит осмотр объекта оценки в период, возможно близкий к дате оценки, если в задании на оценку не указано иное. В случае непроведения осмотра оценщик указывает в отчете об оценке причины, по которым объект оценки не осмотрен, а также допущения и ограничения, связанные с не проведением осмотра.
Вы производите оценку имущества для нотариуса? Зачем она нужна?
Производим. Оценка имущества для оформления наследства или других нотариальных действий требуется для нотариуса при открытии наследственного дела. Для расчета госпошлины оценочная компания проводит оценку наследуемого имущества, выдает отчет об оценке, в котором указывается в зависимости от способов расчета, рыночную стоимость имущества.
Я покупала квартиру на свои деньги будучи в браке, считаю нечестным делить квартиру напополам или продавать, ведь я на нее зарабатывала, муж не работал. Что мне делать? Как оставить квартиру при себе при дележке во время развода?
Согласно закону, делится совместно нажитое имущество. Совместно нажитым считается то имущество, которое приобретено супругами в период их брака. Однако есть несколько исключений, когда имущество является личной собственностью и разделу не подлежит, если оно: получено одним супругом в дар или приобретено на средства, полученные в подарок; было получено одним супругом по наследству; принадлежало супругу до вступления в брак; было приобретено уже после развода.
Примет ли банк отчет об оценке квартиры с перепланировкой? Какие могут возникнуть проблемы?
Если перепланировка узаконена, то банк принимает такую оценку.
Можете ли Вы сделать оценку участка или незавершенного строительства без участия владельца?
Можем, если доверительным лицом будут представлены документы на объект оценки.
Может ли ошибиться оценочная компания? И как это можно проверить?
Оценщик несет ответственность, если результаты оценки завышены или занижены. Не важно, будет ли причиной расхождения заведомо ложная информация или ошибка. Если вы докажете, что несете убытки в результате неверных выводов оценщика, оценочная компания обязана их покрыть. Для того, чтобы доказать свои убытки, вам нужно: Заказать экспертизу отчета об оценке в Саморегулируемой организации оценщиков, чтобы подтвердить его несоответствие законодательству; Предъявить претензию исполнителю отчета. Ее необходимо подкрепить заключением из СРОО о несоответствии требованиям законодательства. Если исполнитель отказывается вернуть вам деньги, обратитесь в суд с неверным отчетом и экспертным заключением СРОО.
Чем отличается оценка рыночной стоимость квартиры от кадастровой оценки?
Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели. Если говорить о кадастровой стоимости, то надо понимать, что она имеет мало общего с рыночной. Основные критерии определения кадастровой стоимости – это сумма расходов на строительство за минусом износа здания. Ни район, ни комфорт, ни элитный ремонт никак не влияют на кадастровую стоимость. При ее расчете берутся только основополагающие моменты, значимые для общей стоимости данной жилплощади на территории того или иного строения. Кадастровая стоимость нужна для расчетов налогов и для просчетов сборов, которые платят собственники при отчуждении жилья. Например, при оформлении ипотеки, при наследовании, дарении, то есть при просчете любых характеристик по квартире, выражаемых в денежном эквиваленте.
Примет ли банк отчет об оценке квартиры с перепланировкой? Какие могут возникнуть проблемы?
Если перепланировка узаконена, то банк принимает такую оценку.