КОНСТАНТА
агентство независимой оценки
АДРЕСА ОРГАНИЗАЦИИ:
г. Волгоград, ул. 7-я Гвардейская, д. 2, офис 308
г. Волгоград, ул. 7-я Гвардейская, д. 2, офис 308
Телефон независимой оценочной компании Волгограда 8 (960) 880-46-10
8 (960) 880-46-10
Городской номер телефона оценочной компании Волгограда 8 (8442) 60-92-30
8 (8442) 60-92-30
Юридическая консультацияКонсультация юриста

Ответы юриста

Прежде чем задавать вопрос, посмотрите в списке, может его уже кто-нибудь уже задал.
Если не нашли ответа на вопрос, задайте его нам:

Список вопросов с ответами:

Чем отличается оценка рыночной стоимость квартиры от кадастровой оценки?
Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели. Если говорить о кадастровой стоимости, то надо понимать, что она имеет мало общего с рыночной. Основные критерии определения кадастровой стоимости – это сумма расходов на строительство за минусом износа здания. Ни район, ни комфорт, ни элитный ремонт никак не влияют на кадастровую стоимость. При ее расчете берутся только основополагающие моменты, значимые для общей стоимости данной жилплощади на территории того или иного строения. Кадастровая стоимость нужна для расчетов налогов и для просчетов сборов, которые платят собственники при отчуждении жилья. Например, при оформлении ипотеки, при наследовании, дарении, то есть при просчете любых характеристик по квартире, выражаемых в денежном эквиваленте.
Примет ли банк отчет об оценке квартиры с перепланировкой? Какие могут возникнуть проблемы?
Если перепланировка узаконена, то банк принимает такую оценку.
Расскажите про особенности оценки технического оборудования.
Заключение договора на оказание услуг по оценке, выезд специалиста для осмотра объекта оценки, выполнение работ в соответствии с договором.
Какие факторы могут влиять на занижение стоимости оценки квартиры?
Когда стороны сталкиваются с ситуацией, когда стоимость квартиры на основании оценки значительно ниже той, по которой покупается квартира, вероятность урегулирования вопроса с оценщиком остается, но является очень сомнительной. Если конечно это не является ошибкой специалиста, допущенной в ходе анализа рынка или осуществления расчетов. В таком случае он непременно ее устранит. По-другому сложится ситуация в том случае, если оценщик уверен в том, что оценку он произвел верно, в соответствии с требованиями законодательства и стандартов оценки, а также данными рынка недвижимости, к сегменту которого относится оцениваемая квартира.
Какие преимущества у оценочной компании "Константа" перед другими независимыми оценочными компаниями Волгограда?
Независимая профессиональная компания "Константа", ведёт свою профессиональную деятельность с 2008 года, оказывая услуги по определению стоимости любой категории собственности для жителей Волгограда и области. За время работы, наши сотрудники овладели всеми тонкостями квалифицированной оценки всех видов имущественной собственности. Работы выполняются с применением узкоспециализированного программного обеспечения последнего поколения и профильной литературы, которую используют оценочные компании Волгограда и других городов страны. За время существования на рынке, специалистами компании было составлено немало экспертных отчётов по оценке всех видов недвижимого имущества и подтверждения прав владения.
От чего зависит стоимость оценки недвижимости?
От сложившейся конъюнктуры рынка недвижимости.
Чем Вы руководствуетесь когда производите оценку ущерба после пожара или затопа?
Акт, подтверждающий факт нанесённого вреда, составленный представителем управляющей компании или ЖКХ. Документы, подтверждающие право владения недвижимостью. Техническая документация БТИ. Дополнительно прилагаются квитанции, чеки и другие бумаги на пострадавшее имущество, отделочные материалы, монтажные и ремонтные работы, проводимые ранее. Документы для оценки ущерба в случае пожара: Свидетельство, подтверждающее право собственности. Документы на объект, выданные бюро техинвентаризации. Перечень пострадавшего в пожаре имущества. Вся сохранившаяся документация по строительным, ремонтным и отделочным работам.
Из Вашей практики какие квартиры чаще всего одобряет банк, вторичные или новостройки?
Вид жилья не имеет значения при одобрении ипотечного кредита банком.
Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки?
Неотъемлемой частью оформления ипотечного договора является оценка стоимости квартиры. Это требование федерального закона «Об ипотеке». Банк, выдавая кредит в довольно большом размере, требует залог по стоимости равный или превышающий сумму займа. В случае заключения договора кредитования для покупки недвижимости, предметом залога является приобретаемая квартира. В этой связи и проводится оценка недвижимости при ипотечном кредитовании.
Расскажите об особенности оценки бизнеса и о возможных подводных камнях.
Стоимость предприятия как действующего (бизнеса в целом) – это понятие включает в себя оценку функционирующего предприятия и получение из общей стоимости действующего предприятия величин для составных его частей, выражающих их вклад в общую стоимость, однако сама по себе не одна из этих компонент рыночной стоимости не образует. Наиболее характерные особенности концепции оценки предприятия как действующего: 1. Стоимость предприятия как действующего – отдельный вид стоимости, который определяет стоимость предприятия для конкретного пользователя, что отражает его не рыночный характер. 2. Оценка стоимости предприятия как действующего предполагает оценку продолжающего действовать предприятия, имеющего благоприятные перспективы развития с сохранением существующего использования активов. 3. Концепция оценки стоимости предприятия как действующего предполагает определение стоимости предприятия как действующего путем капитализации его дохода; общий показатель стоимости при этом можно распреде
Могу ли я заказать оценку не своей недвижимости, а например, оценку квартиры коллеги по работе?
Как правило, заказчиком является лицо, которое приобретает недвижимость, но если собственник дает свое согласие в письменном виде, то заказчиком может выступать доверенное лицо.
При получении ипотеки банк дал список оценочных компаний, можно ли им доверять?
Каждый банк предоставляет список только тех оценочных фирм, с которыми он сотрудничает.
Можно ли оспорить оценку причиненного ущерба после залива квартиры, если пострадавшая сторона не согласна с суммой?
Оспаривание возможно в судебном порядке.
Как будет происходить оценка стоимости машины?
Заключение договора на оказание услуг по оценке, выезд специалиста для осмотра объекта оценки, выполнение работ в соответствии с договором.
У Вас написано, что отчет об оценке квартиры, Ваша компания может предоставить за 24 часа, это действительно так? Сколько будет стоить срочная оценка недвижимости?
Мы всегда идем навстречу нашим клиентам, при необходимости сделаем отчет в кратчайшие сроки.
Как узнать имеет ли право определенная оценочная компания Волгограда заниматься оценочной деятельностью?
У каждой оценочной компании должны быть документы, которые подтверждают ее право заниматься оценочной деятельностью и должны предоставляться по требованию. Согласно Положению о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков и ведение Единого государственного реестра саморегулируемых организаций оценщиков.
На протяжении какого времени отчет об оценке квартиры считается действительным?
Для целей ипотечного кредитования 1 месяц.
Если после проведенной оценки недвижимости независимой компании, заказчик остается недовольным и считает, что это заниженная цена, можно ли оспорить оценку?
Можно оспорить в соответствии с законодательством.
Какие документы понадобятся для заключения договора с Вашей компанией?
Паспорт (для физ.лица) либо карта партнера (юр.лица).
При обращении в Вашу оценочную компанию какие будут дальнейшие действия?
Заключение договора на оказание услуг по оценке, выезд специалиста для осмотра объекта оценки, выполнение работ в соответствии с договором.
Можно ли узнать примерную стоимость недвижимости до заключения договора?
Можно сделать предварительный расчет на основании данных, представленных заказчиком.
Как выглядит отчет по оценке недвижимости? Что в него входит?
Отчет об оценке квартиры – это письменный документ, исходя из которого, можно определить реальную рыночную стоимость объекта на рынке недвижимости. В отчет об оценке входит подробное описание объекта оценки, анализ рынка недвижимости в регионе, расчет с подробным описание корректировок и вывод итоговой стоимости объекта оценки.