Оценка стоимости имущества

Определение (оценка) рыночной стоимости имущества представляет собой оценочную услугу, которая проводится применительно к самым различным видам движимого и недвижимого имущества. В число первых входят следующие объекты:

• жилая недвижимость – квартиры, помещения или комнаты, частные дома, садовые или дачные постройки;
• коммерческая недвижимость – офисы, торговые объекты, развлекательные центры и т.д.;
• промышленные здания и сооружения;
• нежилые частные хозяйственные постройки – склады, сараи, гаражи, бани, машиноместа и т.д.;
• земельные участки;
• незавершенное строительство.

Оценка стоимости имущества

К движимому имуществу относятся транспортные средства (легковые и грузовые автомобили, ж/д, воздушный и водный транспорт), бытовая и офисная техника, различные виды промышленного и производственного оборудования, специальная техника для производства строительно-монтажных, дорожно-строительных и сельскохозяйственных работ и другие подобные машины, механизмы, приспособления и устройства.

Главная особенность независимой оценки стоимости имущества состоит в разнообразии оцениваемых объектов. Поэтому при выборе специализированной организации для сотрудничества целесообразно изучать профессиональные качества работающих в ней экспертов, грамотность организации дела и имеющийся опыт предоставления подобных услуг.

Оценка рыночной стоимости имущества – условия оформления и стоимость заказа

Агенство независимой экспертизы «Константа» оказывает комплексные оценочные и юридические услуги в Волгограде и области. Определение стоимости имущества справедливо входит в число наиболее востребованных из них. Предоставление услуги происходит по следующей схеме:

• получение заявки о необходимости определения рыночной стоимости имущества;
• расчет и согласование расценки на оказание услуг;
• обсуждение условий сотрудничества и подписание договора;
• сбор информации об оцениваемом объекте;
• выезд эксперта-оценщика для визуального осмотра объекта движимого или недвижимого имущества;
• расчет рыночной цены имущества;
• формирование экспертного заключения и его предоставление заказчику услуги.

Расчет услуги оценки стоимости имущества

Ключевым достоинством сотрудничества с агенством независимой экспертизы «Константа» выступает разумный уровень цен на предоставляемые оценочные услуги. При расчете цены, по которой производится определение стоимости имущества, учитываются различные факторы. В их числе:

• состав и характеристики оцениваемого имущества;
• перечень и полнота документов, предоставленных клиентом;
• срочность составления экспертного отчета;
• цель и задачи, для решения которых выполняется оценка стоимости имущества;
• выбранная экспертом методика расчета фактической цены объекта оценки (наиболее часто применяются три способа – рыночный, доходный и затратный).

Последовательный учет каждого из перечисленных параметров позволяет сформировать персональное коммерческое предложение. Такой вариант ценообразования выгоден клиенту, так как позволяет снизить расходы заказчик без ущерба для качества получаемой услуги.

Для чего необходима оценка стоимости имущества

Популярность и востребованность, которыми пользуется профессиональная и независимая оценка стоимости имущества, объясняется частой необходимостью получения сведений о реальной рыночной цене принадлежащей клиенту собственности. Наиболее типичными примерами ситуаций, в ходе которых возникает необходимость в сотрудничестве с специализированной организацией, выступают:

• совершение сделок по отчуждению движимого или недвижимого имущества – купли-продажи, наследования, обмена или дарения;
• расчет величины арендных платежей при предоставлении имущества во временное пользование;
• получение обычного или ипотечного кредита с предоставлением имущества в залог;
• определение фактической стоимости предприятия или доли в нем;
• внесение имущества – движимого или недвижимого – в качестве учредительного взноса;
• оформление страхового полиса или получение компенсации при наступлении предусмотренного страховкой страхового случая;
• раздел имущества, которое было нажито в браке, в процессе оформления развода;
• определение размера госпошлины за нотариальные действия в ходе оформления прав на наследство;
• оценка или переоценка кадастровой стоимости недвижимого имущества;
• расчет обязательных выплат по налогам на доход или имущество;
• оценка или переоценка активов предприятия;
• разработка бизнес-плана или стратегии развития компании;
• приватизация различных видов недвижимости;
• регистрация прав собственности на капитальные постройки;
• отчуждение имущества в пользу муниципальных или государственных органов власти;
• разрешение имущественных споров между владельцами бизнеса, собственниками жилья и т.д.

Оценка стоимости имущества необходима для получения сведений о ее реальной рыночной цене

Своевременное получение объективной информации о реальной ценности различных видов собственности позволяет провести практически любую сделку по ее отчуждению на более выгодных для владельца условиях. Кроме того, профессионально проведенная оценка стоимости имущества выступает сильным аргументом при защите интересов собственника в судебных разбирательствах или в ходе досудебного урегулирования конфликтных ситуаций.

Документы для определения стоимости имущества

Оформление договора на оказание оценочных услуг и последующее составление экспертного заключения предусматривают предоставление клиентом определенного набора документов. Его состав формируется в зависимости от целей проведения оценки и характеристик оцениваемого объекта. В большинстве случаев от заказчика услуги требуются:

• данные о владельце недвижимого или движимого имущества (паспорт для физического и учредительная документация для юридического лица);
• сведения, подтверждающие законность права собственности на объект оценки (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, документы о госрегистрации, паспорт, подтверждающий родство с наследодателем и справка о смерти последнего, акт приема-передачи, товарный чек и т.д.);
• информация о технических, эксплуатационных и других подобных свойствах, параметрах и характеристиках оцениваемого имущества (кадастровый или технический паспорт, инструкция по эксплуатации, ПТС, справки о наличии счетов, вкладов, банковских карт, межевое дело и т.д.)

Документы для определения стоимости имущества

Деятельность компании агенства независимой экспертизы «Константа» осуществляется на основании профессиональных стандартов оценки, утвержденных положениями №135-ФЗ, который был введен в действие в 1998 году и с тех пор неоднократно корректировался. Штатные эксперты организации являются участниками профильной СРО оценщиков, что подтверждает их квалификацию и опыт. В качестве бонуса – компания предлагает клиентам оказание сопутствующих юридических услуг для более эффективной защиты их интересов.