Оценка стоимости земли, земельных участков в Волгограде

Оценка стоимости земли - довольно востребованная процедура, которая может потребоваться в различных жизненных ситуациях. В частности, такие мероприятия обязательны при создании инвестиционных проектов, процедурах приватизации, передаче земельного надела в доверительное управление или заключении сделок по продаже или аренде. Во всех перечисленных случаях, человеку потребуются услуги независимых оценщиков. На территории Волгограда, одной из лучших компаний, работающих в этом направлении, считается ООО «Константа».

Категории земельных участков для оценки

Оценка земельных участков помогает определить размер прибыли, которую сможет принести территория, после размещения на ней предприятий, сельскохозяйственных угодий или объектов жилой застройки. Проведение процедуры имеет ряд технических нюансов. В частности, вся земля условно разделяется на 2 категории:

1. Неосвоенные территории - это леса, горы и природные водоёмы. Такие зоны находятся принадлежат государству и находятся под его охраной. Часть неосвоенных территорий отведена под заповедники и природоохранные зоны. В некоторых случаях, такие участки не приспособлены для ведения сельскохозяйственной деятельности, следовательно, не могут приносить прибыль. Поэтому здесь используется понятие «оценка земли».
2. Земельные участки приносящие прибыль и пользу для человека. Здесь могут размещаться горнодобывающие предприятия, промышленные и жилые объекты, сельскохозяйственные угодья. Соответственно для этой категории применимо понятие «оценка земельного участка».

Кроме этого, при проведении оценочной экспертизы, во внимание может приниматься фактическая, инвестиционная либо потенциальная стоимость.

Что влияет на стоимость земельного участка

Оценка земли в Волгограде проводится по нескольким критериям, и ключевую роль здесь играют такие факторы:

• Географическое положение.
• Среднерыночная цена для региона.
• Площадь.
• Особенности ландшафта.
• Экологическая составляющая.
• Рентабельность (предполагаемый уровень дохода).
• Инфраструктура - подъездные пути, присутствие подведённых коммуникаций, удалённость от торговых учреждений и т.д.

Помимо этого, во внимание могут приниматься целевое назначение участка и перспективы его дальнейшего использования. Такая оценка называется экономической и выполняется для установления размера арендной платы. В таких случаях, помимо выше перечисленных факторов, учитываются следующие нюансы:

• Срок действия договора.
• Права арендатора.
• Целевое предназначение.
• Присутствие обременений.
• Права третьих лиц на данный объект.

Может учитываться даже величина предполагаемой прибыли при наиболее рациональном использовании земли в определённый срок.

Рыночная оценка земельного участка в Волгограде

Определение рыночной стоимости - одна из наиболее востребованных услуг в регионе, с учётом конъюнктуры развития рынка. Определение этой величины может проводиться несколькими методами:

• Соотнесения.
• Земельного остатка.
• Разбиения на участки.

Специалисты компании «Константа» занимаются оценочной деятельностью почти 10 лет, поэтому имеют огромный опыт оказания таких услуг. Оценка земельного надела будет выполнена с учётом всех тонкостей и нюансов, подготовленный отчёт всегда соответствует нормам и требованиям, установленным на законодательном уровне. Помните, что качественно проведённая оценка - это гарантия рационального вложения денежных средств при любых сделках с землёй.

Документы для оценки земли и земельных участков

Для проведения процедуры оценки потребуются такие документы:

• Свидетельство права собственности.
• Кадастровый план-схема.
• Справки о постановке на бухгалтерский учёт и балансовая стоимость (для юр. лиц).
• Свидетельство о смерти владельца (для вступающих в наследство);
• Данные об имеющихся обременениях.
• Реквизиты заказчика оценки.

Деятельность человека часто связана с земельными участками, которые превращаются в своеобразный инструмент для получения финансовой выгоды. Поэтому такие объекты недвижимости всё чаще становятся предметом товарно-рыночных отношений.

К оценке земли можно относится двойственно. С одной стороны, это природный ресурс с богатым растительным и животным миром, открывающий перспективы многоцелевого использования. С другой - это неделимая часть собственности, рассматриваемая в плане доходности от её рационального использования.

В результате, каждый земельный надел, с размещёнными на нём постройками, является сложной структурой. Даже в первозданном виде, земельный участок представляет рыночный интерес, а если здесь проведены улучшения, например, завезён плодородный грунт, эффективность и соответственно стоимость объекта возрастает в разы. В таких случаях, именно независимая оценка поможет определить фактическую стоимость и размер предполагаемой выгоды.