Оценка коммерческой недвижимости

Стабильно высокий спрос на недвижимость способствует стабильному повышению цен. Соответственно оценка коммерческой недвижимости в Волгограде, равно, как и в других регионах страны - это необходимая и весьма востребованная услуга. Процедура обычно нужна для кредитования и получения займов, оформлении собственности в качестве залогового имущества.

Оценка стоимости коммерческой недвижимости считается довольно сложной процедурой в этой сфере. Здесь учитывается географическое положение, количество парковочных мест и путей подъезда для легкового и грузового автотранспорта. По мимо этого, во внимание принимается предполагаемая прибыль, которую может принести владение данным объектом. Совокупность этих особенностей требует от эксперта применять сложные и многоступенчатые методики оценки.

Стоимость оценки коммерческой недвижимости

Такие услуги для жителей Волгограда и области оказывает компания «Константа». Стоимость услуг специалистов можно посмотреть в таблице цен.

По предварительной договорённости с клиентом, оценка проводится в максимально сжатые сроки. Стоимость не окончательная, поэтому может вариативно изменяться в зависимости от сложностей работ и пожеланий заказчика, не предусмотренных общим прейскурантом. Точную стоимость можно узнать при оформлении заказа на проведение оценки, сообщив специалисту компании все условия проведения работ.

Документы необходимые для оценки коммерческой недвижимости

В обязательном порядке потребуются:

• Техпаспорт.
• Кадастровый план.
• Экспликация - технические данные о внутренних помещениях.
• Договоры аренды или соцнайма.
• Свидетельство, подтверждающее право владения.

Полный перечень необходимых бумаг можно уточнить у сотрудника компании.

Виды групп коммерческой недвижимости

Под этим определением скрывается любое недвижимое имущество, числящееся на балансе организации в качестве актива. Под данным термином принято понимать: земельные наделы, здания и сооружения, торговые площади и офисные объекты.

Оценка рынка коммерческой недвижимости подразумевает не только фактическую стоимость отдельно взятого объекта, но и определение его экономической рентабельности с прогнозами на будущий размер получаемой прибыли.

Для этих целей обычно применяются три методики определения стоимости:

• Доходная.
• Сравнительная.
• Затратная.

При грамотной работе, проведённый анализ по этим критериям получается сопоставимым. Учитывая приведённые особенности, экспертная оценка выполняется только высококвалифицированным специалистом, отлично ориентирующемся в конъюнктуре рынка и знаком со всеми вариантами проведения оценки. Только комплексный подход поможет получить достоверные результаты.

Когда необходима оценка коммерческой недвижимости

В большинстве случаев, данная процедура является обязательным условием при передаче права собственности: сделки купли/продажи. Однако в реальной практике существует множество ситуаций, когда без определения стоимости не обойтись. Например:

1. Приватизация.
2. Оформление в качестве залога при кредитовании.
3. Оспаривание кадастровой стоимости.
4. Банкротство организации.
5. Судебные разбирательства.
6. Переоценка активов предприятия.
7. Определение размера аренды.
8. Удостоверение стоимости свершившейся сделки.

Как проходит оценка стоимости коммерческой недвижимости компании

Любое предприятие является организационно-правовой структурой, и согласно действующему законодательству, расценивается в качестве имущественного комплекса, на который распространяются гражданские права. Поэтому помимо общих особенностей и коммерческого направления деятельности предприятия, при проведении оценки, учитывается ряд характерных факторов.

Определение стоимости бизнеса - многогранная процедура, направленная на подсчёт прибыли, которую может принести организация при её эффективном использовании. Здесь определяется стоимость оборудования, интеллектуальной и имущественной собственности, находящимися во владении компании, и способные дать тенденцию к её развитию.

Помимо этого, при проведении экспертной оценки подсчитывается размер долей в уставном капитале, определяется цена акций и активов компании, выявляется размер финансовых вливаний и нематериальных активов.

Отдельной строкой проводится сравнительный анализ, где выявляется эффективность выбранного коммерческого направления деятельности, подбираются аналогичные организации для определения стоимости компании относительно других предприятий. Кроме этого, проводится подсчёт финансовых вложений и определение размера запланированной прибыли. В результате получается взвешенная и объективная оценка бизнеса заказчика.

Объективная оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости

Компания «Константа» работает на рынке около 10 лет, и за время деятельности накопила немалый опыт в оценивании объектов коммерческой собственности любой сложности. Наши специалисты составляют профессиональные отчёты, полностью соответствующие требованиям действующего законодательства. Качество работы подтверждается отсутствием отрицательных отзывав и огромным количеством благодарностей от клиентов. Звоните, и убедитесь в этом лично.