КОНСТАНТА
агентство независимой оценки
АДРЕСА ОРГАНИЗАЦИИ:
г. Волгоград, ул. 7-я Гвардейская, д. 2, офис 308
г. Волгоград, ул. 7-я Гвардейская, д. 2, офис 308
Телефон независимой оценочной компании Волгограда 8 (960) 880-46-10
8 (960) 880-46-10
Городской номер телефона оценочной компании Волгограда 8 (8442) 60-92-30
8 (8442) 60-92-30
Юридическая консультацияКонсультация юриста

Оценка доли в квартире для суда

Нередки ситуации, когда у одной жилплощади имеется сразу несколько домовладельцев. Обычно это происходит при приобретении квартиры или приватизации недвижимости несколькими участниками. Долевая собственность встречается повсеместно и не является юридически сложным мероприятием. Однако если между домовладельцами возникают имущественные споры, ситуация кардинально меняется. Сложности возникают с оценкой, которая проводится не для всей жилплощади, а конкретной доли одного из участников.

Оценка доли в квартире для суда

Оценка доли в квартире потребуется в таких случаях:

  • Раздел имущества.
  • Оформление наследства.
  • Операции по покупке/продаже недвижимости.
  • Оценка по требованию, например, запрошенная в ходе судебных разбирательств.
  • Для органов соцобеспечения.
  • При ипотечном кредитовании в качестве залогового имущества.

В принципе, такая процедура проводится по аналогичной схеме, как и оценка всего объекта недвижимости в целом, однако, имеются некоторые технические особенности, требующие более детального рассмотрения.

Цены на проведения оценки имущества для суда

Оценка доли в квартире для суда в Волгограде проводится оценщиками независимой экспертной компании «Константа». Заказать услугу по определению стоимости очень просто, достаточно воспользоваться одним из предложенных способов:

  1. Оформить заказ по номеру 8 (8442) 60-92-30.
  2. Воспользоваться электронной формой обращения на сайте.

В обоих случаях, заказчик получает на руки экспертный отчёт о проведённой оценки, состоящий из подшитых листов с последовательной нумерацией. Составленный акт заверяется подписью сотрудника, подготовившего отчёт и печатью организации. Отчёт является документом, имеющим полную юридическую силу, поэтому принимается всеми организациями и госучреждениями, которым необходим отчёт об оценке недвижимости.

ЭКСПЕРТИЗА СТОИМОСТЬ СРОКИ
Заключение специалиста от 1200 от 1 дня
Отчет об оценке от 1500 от 1 до 3-х дней

Определение стоимости доли в квартире

Помимо общепринятых факторов, при проведении оценки учитывается местоположение объекта, его доступность для общественного транспорта, общие технические характеристики. Основополагающими моментами, которые могут повлиять на итоговую стоимость считаются:

  • Существенность доли, в частности, её соразмерность.
  • Количество совладельцев, а также лиц, постоянно проживающих либо зарегистрированных на территории. В частности, если у объекта недвижимости имеется только один совладелец, это неоспоримый плюс к ценообразованию.
  • Недееспособные граждане и несовершеннолетние иждивенцы, зарегистрированные в квартире.
  • Технические особенности: сюда можно отнести площадь комнат и их изолированность (совмещённые и проходные комнаты отрицательно сказываются на стоимости).
  • Соседские отношения между остальными собственниками. Этот фактор влияет на ликвидность недвижимости, возможность заселения и беспрепятственного пользования местами общего назначения.
  • Неограниченный доступ на объект.

Процедура по оценки доли в квартире

На начальном этапе, выполнение экспертной оценки доли идентично процедуре, которая проводится для жилплощади целиком. Более того, независимые эксперты выполняют оценку общей жилплощади, затем путём применения специальных формул выделяют ликвидную стоимость долей. Применяемые коэффициенты определяются каждым оценщиком в индивидуальном порядке, с учётом конкретных ситуаций и основополагающих нюансов. Согласно общепринятым правилам, используются понижающие коэффициенты в среднем значении 30%.

Долевую собственность в многокомнатных объектах оценивать проще нежели в однокомнатных. В первой ситуации, имеется несколько раздельных помещений, которые при взаимном согласии совладельцев или на основании судебного решения могут выделяться в натуре. Во второй, долевое участие не имеет фактического подтверждения, поэтому выполненная оценка носит лишь приблизительный характер. Здесь нужно уточнить, что доли не выделяются из комнат, являющихся проходными.

Оценочные работы подразумевают следующие этапы:

  • Проведение переговоров и согласование основных нюансов с заказчиком услуги.
  • Выявление целей: для чего выполняется оценка.
  • Осмотр доли, для которой заказывается оценка, фотографирование объекта (фотоснимки прилагаются к отчёту).
  • Получение необходимой технической документации от заказчика.
  • Сбор необходимых сведений, в том числе, получение недостающих данных.
  • Изучение документации, что позволяет определить методу для проведения оценки.
  • Применение коэффициента для выявления стоимости доли недвижимости.
  • Составление оценочного акта.
  • Подготовка отчёта, по оценке стоимости.

Последним этапом может считаться передача подготовленной документации заказчику.

Какие документы необходимы для определения стоимости доли в квартире

Сразу необходимо уточнить, что пакет документации, который подготавливается заказчиком, может отличаться в зависимости от предназначения, проводимой оценки. К базовому пакету можно отнести следующие бумаги:

  • Свидетельство госрегистрации прав владения, подтверждающее права собственника на данную долю недвижимого имущества.
  • Правоустанавливающие бумаги - документация, указывающая на каких основаниях доля перешла в собственность. Это могут быть свидетельства, подтверждающие факт покупки, дарения, получения по наследству.
  • Паспортные данные. Если заказчик и домовладелец - это разные лица, потребуется удостоверение личности домовладельца.
  • Кадастровый и техпаспорт недвижимости.
  • Справка о госрегистрации: форма № 9.
  • Описание объекта: форма № 7.
  • Выписка из единого госреестра (необязательно) - необходима в случаях, когда имеются расхождения.

Перечисленные документы передаются специалисту-оценщику в отксерокопированном виде, экземпляры должны быть высококачественными.

Отчёт по оценке доли в квартире

По результатам работы независимого эксперта, заказчик получает на руки отчёт об оценке. Это юридический документ, составляемый с учётом общепринятых стандартов и требований законодательно-правовых норм РФ к данному виду деятельности. Добавим, что в подготовленный отчёт включены не только технические данные об объекте недвижимости, но и информация об оценщике, выполнившем работу, и заказчике услуги.

Данные об объекте подразделяются на такие пункты:

  1. Характеризующие сведения общего характера.
  2. Результаты, которые были выведены путём применения различных методологий.
  3. Выделение итоговой стоимости.

В подготовленном отчёте обязательно указываются все свойства и ограничения, в том числе перераспределение имущественных прав, обременения, степень технического износа.

Оценка долей - это технически сложное мероприятие, где основные затруднения вызывает определение актуальной рыночной стоимости. Учитывая все нюансы, обычные домовладельцы не смогут самостоятельно выполнить данную процедуру: в большинстве случаев, это вызывает сложности даже у опытных экспертов. Поэтому правильным решением будет обращение за помощью к квалифицированным экспертам. Для жителей Волгограда и области, такой компанией является «Константа», сотрудники которой имеют в активе несколько десятков проведённых оценок долей.